看好上海高级住宅及商用物业前景

    在新一轮宏观调控开始之际，沪上开发商似乎仍对高档住宅市场情有独钟。昨天，证大房地产有限公司在香港宣布，证大置业斥资２．４８亿元收购其子公司证大三角洲５１％股权，成为最大的控股股东。证大三角洲旗下拥有浦东知名别墅“九间堂”和水清木华公寓。

    看好市场前景

    证大置业原本拥有证大三角洲２４％的股权，通过此项交易，其在证大三角洲所占权益将提升至７５％。

    据介绍，证大三角洲主要在中国从事物业发展及投资，目前在上海主要发展三个项目，分别是九间堂、证大立方大厦及五道口金融中心。

    证大房地产公司管理层表示，在过去几年，证大三角洲已经在上海发展成知名物业发展商，并因开发水清木华公寓和九间堂而享有盛名。他们认为此次收购将有利于提升证大房地产有限公司的整体财务表现及拓宽赢利基础。按照其管理层的说法：“上海对高级住宅及商用物业的需求十分殷切，鉴于九间堂的市场反应理想，董事会对证大三角洲的前景持乐观态度。”

    “九间堂”销售火爆

    被称为上海中式大宅别墅代表的“九间堂”项目，位于世纪公园东侧，南临张家浜河，北倚锦绣路，西靠芳甸路，是一个中式园林大盘，地块面积约１０．８万平方米，计划建筑面积４．４万平方米，由５０栋独立别墅及一间会所组成。

    据了解，九间堂别墅户型较大，每栋房源面积基本在６００～１２００平方米之间，每平方米均价为５万元左右，单栋别墅的总价一般都在３０００万元以上。据网上房地产数据显示，目前其累计售后均价最高已经达到５９２１０元／平方米的水平。自２００４年底首批１２栋房源推出以来，九间堂别墅的市场反应较为热烈，如证大三角洲管理层所告知的“九间堂别墅在２００５年的预售成绩令人鼓舞”。证大房产在近日公布的２００５年全年业绩公告中透露，九间堂在２００５年内累计售出１５幢别墅，销售总面积达到１．１万平方米，合同总金额为３．９４亿元人民币。

    商用物业明年面市

    除了九间堂别墅以外，证大三角洲还有两项高级商用物业项目正在进行，分别是证大立方大厦和五道口金融中心，目前均处于建设之中，预计在今年年底发售，并于明年下半年完成。届时，将为上海办公楼市场带来约１４．７万平方米的供应面积。

    证大立方大厦位于浦东新区联洋版块，东临长柳路，北靠侨泰高尔夫球场，南接淳大万丽五星级酒店，占地面积约５５００平方米，计划建筑面积４万平方米，将发展成楼高２１层的商业大厦及两层地库停车场。

    五道口金融中心项目位于杨高路以南、丁香路以北、民生路以东、联洋花园世纪苑以西，紧靠上海市浦东新区政府行政办公中心和世纪公园，地块占地面积１．６万平方米，计划建筑面积达到１０．６万平方米，将发展成商业中心，包括南北两座甲级写字楼和一个４层高的高级购物中心。

    ■记者手记

    尽管证大房产在作出此项收购决议之前，国部委的意见尚未正式出台，但是新一轮宏观调控的风向无疑早已传开。值此市场不明朗的行情下，证大房产仍然积极面对挑战，大力看好沪上高档住宅及商用物业的发展，既表示其对自身实力及上海房产市场的前景颇具信心，也显示出在市场结构进行大幅调整之际，今后将成为稀缺产品的高档物业具有可观的升值前景。