进入４月下旬，长宁南部的房产市场继续保持平稳，需求量有增无减，房价趋于平稳，成交量有明显上升。
古北一期
成交上升 租金下降
古北一期是古北地区最老牌的居住社区，集中了大量上世纪９０年代的楼盘，房龄普遍较大，有的已经超过１０年。凭借租赁市场的支撑，古北一期的二手房价格水平长期处于相当平稳的状态，最近仍然如此，但成交量出现了较为明显的上升，需求客络绎不绝。
马赛花园、雅典花园、鹿特丹花园等楼盘的房价基本没有发生大的变化，与原来大致相同。但是，其租金水平却出现了下降。“一期楼盘的房龄相对较老，且受到二期新盘集中上市的影响，租赁遭到一定打击。”信义房产古北店的中介高先生告诉记者，“另外，这两年金汇、虹桥等周边板块的兴起，分散了一部分古北地区的租客，导致近来成交量下降。”
据了解，目前古北一期挂牌出租的房源，根据室内装修质量的高低，２房每月租金最高可达１５００美元，但最低仅人民币６０００元左右，高低相差整整一倍。
“上述行情只是古北一期的整体市场情况，并不包括有些楼盘，如上城和四季晶园。”高先生紧接着补充说。上城和四季晶园都是２０００年以后的楼盘，也是整个古北一期房龄最新的楼盘，房价水平相对较高，一般在２００００元／平方米左右。高先生指出：“最近，上城和四季晶园的价格均有所上涨，尤其是上城，房价已经一举升至２２０００元／平方米的高位。但与此同时，也造成上城有价无市的局面，虽然挂牌出售不在少数，但真正成交的却较少。”
据了解，上城是古北一期的租赁热盘，每月租金水平已与二期新盘并驾齐驱，２房每月租金一般在１８００－２３００美元之间。
古北二期
一、二手房交投持续火爆
古北板块的新房供应量多集中于二期板块，据网上房地产数据显示，新房供应量为５２０套，是整个长宁区供应量最大的一个板块。在住宅构成方面，古北地区的新房供应较为平均，小至１００平方米以下，大到２１０平方米以上，数量较为平均，可满足各方面不同程度的需求。
本月古北地区的新房交易量明显上升，网上房地产数据显示，截至４月１８日下午３时，古北地区已有１３３套住宅成交，签约面积超过２万平方米，平均单套面积在１５０平方米以上，基本保持每天７套的成交速度。资料显示，古北板块成交的新盘价格普遍较高，其中，１３０套房源价格均在１３０００元／平方米以上，有５２套房源集中于１７５００－２００００元／平方米之间的价格段，另有２８套房源的价格为２００００元／平方米以上。
高先生认为，古北二期目前交房的楼盘主要是 古北中央花园 、华丽家族和 古北嘉年华庭 ，区域环境尚未成熟，买卖成交一般。值得一提的是，古北瑞仕花园刚于近日交房，已有不少房东在市场上挂牌出售。由于新盘新交房，房价水平不能确定，所以，房东的态度反复无常，经常无故更改报价。“最早交房的时候，古北瑞仕花园的报价一般在２１０００元／平方米左右，后来，不到半个月的时间，鉴于房产大市好转，房东纷纷开始反悔、修改报价，如今在市场上的挂牌价，一般为２３０００元／平方米。“不过，正因为是新盘刚刚交付的缘故，成交情况较少。
与古北瑞仕花园相比，华丽家族交房已有较长一段时间，虽然二期整体配套尚未建设，但华丽家族社区内部的裙房商铺已经开业，可提供一定生活配套，是整个古北二期成交较多的楼盘，租赁行情相对较好，３房每月租金可达２５００美元左右。目前，华丽家族在市场上流通的房源楼层普遍不高，高区房源较少。高先生告诉记者：“在前一阶段时间，华丽家族已经消化了一批楼层较高的房源。目前剩余的业主多是自住客和投资客，他们当初购买房源的代价不低，因此，投资客选择‘捂盘'，不轻易抛出手中房源，更多是在观望市场，期待得到更高的回报。”
嘉年华庭目前均价在１５０００元／平方米左右，虽然有房东抬高房价，但由于房源品质一般，租赁价格和出售价格都无法达到高水平，２房每月租金在６５００－８０００元左右，但成交实例不多。
新华路
购房者以本地人居多
新华路板块的房源供应相对较少，目前为１８５套，比较多的是７０－１００平方米和１４０－１８０平方米的房型，两者共计１３８套，占所有新房供应的７５％左右。由于新房供应有限，成交情况一般，本月仅有１套１００平方米左右的房源成交。
相形之下，新华路板块的二手交投较为活跃。据信义房产新华店的店长张先生介绍，近来，新华路板块的二手房价格仍然保持原有水平，但成交量大大上升。“这阵子的购房者以本地人居多，大部分是为了改善自身住房，他们能够承受的范围基本位于１００万－２００万元之间。”当代新华、新华世纪园等房价在１５０００－１６０００元／平方米左右的楼盘是他们的目标，至于具体房型，则因人而异，２房３房的需求相对平均。新华御庭的房价因高达２００００元／平方米左右，接盘者相对较少，但市场上挂牌量亦相当有限。 |
