单价或将超过３万元 周边楼盘盛行“傍”大款
作为古北二期最后一个尚未建成的项目，李嘉诚旗下的和黄古北项目——“古北名苑”已经开始动工，但自始至终都保持较为神秘的姿态，无论是项目形态，还是价格水平，对外一律讳莫如深，不肯透露半句。但是，越是如此，越是引起更多的关注，业内纷纷传言，和黄古北项目的单价将超过３万元，成为古北二期的“贵中之贵”。虽然传言现时不足为凭，但可以看见的是，周边二手房和新房，成交量价齐升，似乎有“傍”上大款的嫌疑。
传单价将过３万元
４月底，长实发布２００５年年报，首次公布其古北项目名为“古北名苑”，今年将完成约１万平方米的一期工程，预计于今年下半年开盘。
古北名苑项目占地５万多平方米，将建成１５．８万平方米的住宅和２万多平方米的商业配套设施。记者从和黄的相关人士处获悉，古北名苑的住宅以高层为主，楼层将超过３０层，建筑高度将在１２０米以上。
截至目前，古北名苑项目仍处于地基建设阶段，黄金城道东段也在建设之中。日前，长实集团在香港宣布，为了给古北名苑的开发建设提供资金，决定增加“和黄古北”的投资总额，从９９４５万美元增加至１．３８７亿美元，有关进一步的详细资料，却没有多说半句。但是，正所谓树大招风，这完全没有影响到业内对古北名苑的关注程度，各式各样的猜测纷纷出炉，更有相当一部分人士认为，古北名苑的单价将会超过３万元，成为古北二期中最贵的楼盘。
毗邻楼盘销售变火
虽然古北名苑尚未开盘，但是长实和黄的实力众所周知，古北名苑将来的“龙头老大”地位已毋庸置疑。其开盘时间的到来，不可避免地引起了一系列连带效应，从今年３月开始，古北二期内的楼盘便有“傍大款”的迹象出现，毗邻新盘的销售火爆。
位于黄金城道上的强生古北花园与古北名苑隔路相对，均价高达２２０００元／平方米，且房型偏大，单套房源总价往往超过３００万元，是古北二期内房价最高的新盘之一。网上房地产数据显示，在去年年底推出时，该楼盘销售进度十分缓慢，每月成交套数不足６套，但是从今年３月份开始，成交量出现大幅攀升，在３～４月这两个月的时间内便有９６套房源成交。
另一个新盘 古北国际花园 紧挨着古北名苑，房价水平在１７０００－１８０００元／平方米之间，最近一段时间以来，其房源销售进度突然加快，３－４月一举成交１９８套房源，成绩惊人。
周边二手房乘机涨价
古北瑞仕花园刚于今年３月交房，是目前二期最新的次新房源，在二手房市场上的报价最初为２１０００元／平方米左右，单就楼盘的综合素质而言，其品质较华丽家族稍有不如。然而，不过半个月的时间，其房价水平已一举蹿升至２３０００～２４０００元／平方米左右，与华丽家族并驾齐驱。
作为古北二期中交房时间相对较早的次新房，华丽家族是成交较为活跃的楼盘，成交价格一般在２２０００～２３０００元／平方米之间，但是３、４月份以来，其单价出现了５００～１０００元／平方米不等的上涨，且有较多房东保留了高区的优质房源，拒不出售，继续观望市场，期待能获得更多的经济利益。
短期效应还是长期利好
近来古北二期中房价上涨、成交量攀升的这一现象，到底与和黄古北项目有没有必然联系呢？有人认为，这只是出于整体市场向好的因素，与古北名苑并没有多大的关系。也有业内人士指出，和黄集团在房产领域的实力不可否认，无论是小区环境、楼盘品质、房型设计还是物业管理，其项目都是首屈一指的。不过，该人士认为，“目前，古北名苑在古北二期中的影响力并不明显，周边楼盘价格上涨幅度有限，该楼盘在古北二期中的地位仍然偏向于长期利好。”
２００２年时，和黄在徐汇推出汇贤居项目，均价高达１８０００元／平方米，在当时已经属于“天价”楼盘。时至今日，汇贤居在二手房市场上的价格已经增值至３５０００元／平方米，涨幅达到１９４．４％。该人士告诉记者，在他看来，待古北名苑的地下商场建成之后，无疑将吸引巨大的人气，古北名苑在整个二期中的“龙头”地位不遑多让，届时，周边房价水平必有相当大的变动，但这并不是短时间内可以实现的。
■相关资料
和黄古北于２００１年１１月３０日成立，由长实及和黄分别间接拥有５０％的权益，以发展这两个关联企业在上海古北的土地。该地块总占地面积共有５万多平方米，将建成１５．８万平方米的住宅和２万多平方米的商业配套设施。
４月底，长实公告宣布，对和黄古北项目进行增资，从９９４５万美元增加到１．３８７亿美元。据了解，这已经是开发商第二次增加资金。第一次是在２００５年７月，和黄古北项目的投资总额从原来的６８７０万美元增至９９４５万美元。伴随着两次投资总额的追加，投资方也追加了和黄古北的注册资本，第一次由原来的２２９０万美元增至３３１５万，此次则再度增加至４８５５万美元。先后两次增资，长实和黄对古北名苑的重视程度可想而知。
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