古北板块和中山公园板块租赁套数占长宁全区总租赁套数的五成以上。商圈氛围和交通优势无疑是这两大板块租赁活跃的主因。
古北板块：租金回报率居高不下即便整个租赁住宅市场年回报率仅在4％左右，古北板块仍然以4％—7％的年租金回报率居高不下，满租指标也是一枝独秀。
古北板块是上海市第一个规模化、集约化开发建设的高标准国际社区，位于上海市区西部虹桥开发区的西南侧。经过十多年的发展，古北集聚了现代商住办建筑共80余万平方米，海纳32个国家和地区近3000?多户企业，10000?多名涉外人士居住，成为上海涉外人士居住最为集中的区域。
从房源形态来看，古北是高档房聚集地，最长屋龄13年；从客源层来看，租赁客以日、韩、欧美等企业外派人员需求为主，租金相对稳定。据易居臣信古北店经理程瑾介绍，目前古北板块的投资回报率大致在4％—7％左右，两房租金1000?美元／月左右，三房租金在1500?美元—2000?美元／月。
中山公园板块：交通枢纽产生聚集效应中山公园板块的便利交通条件是众多租客选择此地的一大原因。加上板块内高档楼盘和老工房穿插，迎合了不同租客的租房需要。
易居臣信长宁店宗伟敏称，中山公园板块次新房的租赁需求明显，凭借交通和生活设施便利的优势，租赁需求不断上升。中山公园附近商务区域林立:加上集办公、商务和住宅等项目为一体的新生代园区———上海多媒体产业园的落成，使得这一板块分流了附近一部分租客。
目前中山公园中档楼盘中，两房租金5500?元／月，三房租金7500?元／月。高档楼盘中，两房租金7000?元／月，三房租金10000?元／月左右。 |
