每套建筑面积３６０平方米 单价平均２．５万元

古北社区是沪上几个老牌的尊贵板块之一，早在上海房产市场刚刚起步之时，其外销房单价水平便已接近万元。其后，古北二期迅速崛起，豪宅比比皆是。昨天，记者获得消息，古北中央花园二期全部房源（都是建筑面积为３６０平方米的超级豪宅，以２５０００元／平方米的均价计算，单套房源总价在１０００万元左右）目前已告售罄。

整栋全推大面积豪宅

古北中央花园由上海一百大统房地产有限公司开发，处于姚虹路、红宝石路、伊犁南路以及富贵东道的围合范围之内，项目占地２万平方米，建筑面积７．６万平方米，分两期开发。

二期项目仅由一幢高１５层的小高层建筑组成，整栋２８套房源，每套房源面积均在３６０平方米左右，顶层房源面积更达到将近４００平方米，得房率在８４％以上。据网上房地产数据显示，古北中央花园二期最早于去年１２月份面市，均价高达２５０００元／平方米，单套房源总价基本为１０００万元左右。

去年１２月，沪上房产市场仍未从年初开始的宏观调控中恢复过来，房产市场仍趋于平淡，大量楼盘纷纷变相打折，以期尽快销售房源。古北中央花园于当时推出二期项目，显然并不是最佳时机。

不过据记者了解，古北中央花园二期内单套千万的豪宅，销售进度极为顺畅，堪称市场宠儿。网上房地产数据显示，古北中央花园二期仅在去年１２月份便售出１５套房源，粗略计算，涉及总金额达到约１．５亿元人民币，目前尚有３套房源可售。而按照售楼处的说法：“哪里还有房，早就卖完了。”

一期老客户购房居多

在去年年底时，古北中央花园似乎并未对二期产品多作宣传。据相关人士透露，该楼盘当时以内部认购方式进行销售，并未对市场公开。记者采访了古北中央花园售楼处的张小姐，对此她并不置可否，只是承认古北中央花园二期的购买者以一期老客户为主。“他们对古北中央花园的品质十分认可，一直在期待二期项目。因此，二期项目刚一推出，便纷纷开始抢购。”张小姐表示，“其实，在１２月份，古北中央花园二期就已基本订购一空，只是由于办理手续的关系，在网上房地产上没有完全反映出来。”据悉，古北中央花园二期有相当一部分购房者都是海外人士，他们的资金实力较为充足，可以承受价值千万的豪宅，但购房手续也相对较为复杂。

二手房价堪比新房

记者在项目现场看到，古北中央花园位于古北二期的东北角，西面正对古北瑞仕花园，南面则是古北国际广场和古北嘉年华庭，其欧式古典建筑的风格典雅尊贵，在众多项目的包围下，如鹤立鸡群，气派十足。目前，周边住宅已基本成型，居住环境较为幽静，伊犁南路和富贵东道上已有一部分商业配套设施，为住户提供生活上的便利。

古北中央花园一期于２００２年开盘，是整个古北二期交房最早的楼盘，目前房龄为２～３年。但是在二手房市场上，其房价水平长期稳涨，如今，其房价水平一般已达到２２０００～２４０００元／平方米的高位，与华丽家族、古北瑞仕花园等新交付房源并驾齐驱。

据介绍，古北中央花园一期由两排小高层建筑组成，其中虽不乏小面积房源，但基本以大户型为主。记者了解到，一期建筑中有五六个单元全数都是面积在２７０～３２０平方米之间的复式房型，在古北二期这个“高档国际社区内”极为少见，受到众多海外人士以及企业高层的欢迎，需求不断。

“古北二期中虽然有楼盘以大面积房型为主，如华丽家族，但面积一般在１８０～２４０平方米之间。而古北中央花园内２７０平方米以上，接近千万的大户型是不多的。”信义房产古北店的高先生告诉记者：“正因为古北中央花园在业内评价较高，房东大多惜售，在市场上挂牌出售的房源数量并不多，不少人依然选择观望。近来，甚至有不少房东在中介处挂出２７０００～２８０００元／平方米的高价，单套房源总价在７００～８００万元左右，摆出可有可无的姿势，大有要买就买，降价免谈的架势。”