最新发布的“国六条”表明，政府将进一步加大对房地产市场调控力度。然而，就目前形势看来，长宁南部区域的房产市场并没有受到明显的影响，仍然保持相对平稳的状态，成交情况较好，部分楼盘的房价仍在不断上涨。

新房
高价房源受宠
    据网上房地产数据显示，进入５月下旬，古北板块一手房供应数量为４６６套，面积达７．２万平方米，是整个长宁区中一手供应量最大的板块。在古北新房供应市场上，房源构成较为齐全，各种房型都有，可满足客户的不同需求。

    古北板块的新房市场表现强劲，本月已有２０５套房源成交，签约面积达到３．１４万平方米，除少数房源以外，绝大部分的成交价格都集中于１３０００元／平方米以上，以２００００元／平方米以上的价格成交的房源也不在少数。相比之下，新华路板块的一手新房相对较少，目前只有１８３套房源可售。其中，房源面积普遍偏大，有１２２套房源都在１４０平方米以上，占区域内房源供应总数的６６．７％。大概受到房型的局限，网上房地产数据表明，本月新华路板块成交仅有４套，但成交面积却达到１０１６平方米。其中，有２套房源的成交面积合计达到６６０平方米，单价均在２００００元／平方米以上，两套房源的总值超过了１３２０万元。

古北
二手房价格上涨
    近来，古北板块的二手房市场依旧保持平稳，房价轻微上涨，成交量稳定，但较４月份稍有不及。据信义房产古北店的高先生介绍，目前，在古北二期的次新房中，交投较为活跃的是华丽家族和古北瑞仕花园。前者是古北二期中交房较早的楼盘，租售两旺，目前的房价水平已达到２２０００－２４０００元／平方米左右。后者刚于今年３月交房，是二期内房龄最新的楼盘，挂牌量明显多过其他楼盘。加上该盘房型较多，２房面积１２０平方米左右，较为适中，而华丽家族的大部分房源面积均在１９０平方米以上，总价偏高。因此，近来古北瑞仕花园在区域内的受关注程度已经超过华丽家族，成为二手房市场上的“新宠”，房价水平已由最初的２１０００元／平方米上升至如今的２３０００－２４０００元／平方米左右。“最近一段时间以来，人们越来越看好古北二期的房产后市”，高先生告诉记者，“有很多人都开始惜售，选择捂盘，继续观望市场。”

新华路
房产市场保持平稳
    作为上海市最老牌的尊贵地段之一，日前，新华路板块的房地产市场依旧维持稳定的态势，房价水平基本保持不变，成交量较好。

    新华路板块内楼盘不多，目前在二手房市场上流通的主要是新华御庭、鉴赏新华、当代新华、新华公寓等房源。其中，新华御庭挂牌房源较少，房价往往高达２００００元／平方米以上，接盘者有限。最近的成交主要集中于鉴赏新华、新华公寓等中高档房源。据信访房产新华店的于小姐介绍，新华路市场行情一直比较平稳，房价波动不大。目前，购房者多是出于改善住房的原因，面积在１００平方米以上的２房或３房是他们需求的目标，至于总价，则更多控制在２００万元以内。

■ 焦点个案
和黄古北名苑
    作为古北二期最后一个尚未出地面的项目，位于古北路、黄金城道口的和黄古北项目——“古北名苑”已经于年前动工。据了解，古北名苑项目占地５万多平方米，将建成１５．８万平方米的住宅和２万多平方米的商业配套设施。其一期建筑面积约１万平方米，预计于今年下半年开盘。

    李嘉诚旗下的项目不容小觑。虽然古北名苑自始至终都保持较为神秘的姿态，不肯透露房源的类型、价格等细节，但是，业内人士相传，古北名苑日后开盘的单价将超过３万元，成为古北二期的“龙头老大”。古北名苑项目现场仍是一块工地，尚未有建筑冒出地面。但周边众多中介也不约而同地认为，古北名苑项目很有可能将带动整个古北二期的发展，待该盘推出之时，很有可能将带动附近房价的上涨。