上海最大的欧洲旅游网CEO杨勇强最近搬离了古北新区,原因是她的女儿要到卢湾区的一所小学上学,孩子来回奔波,实在不大方便。对于居住了近十年的古北,杨经理很是依依不舍：“说老实话，若非孩子的原因，我实在不想离开古北，这里太符合我的胃口了。”出乎他意料的是，他原以为要把他的房子租出去，是一件很麻烦的事情，但是短短几天，中介就带来好几波客人，最后房子以2500美元的价格很顺利出租给了一对瑞典夫妇。

　　 “我在古北有许多老外朋友，这对于我开展业务非常有益，经常我们有客户从欧洲打电话过来说起某事，我在楼道里就可以找到邻居解决。在古北，你可以享受到纯正的国际化生活，你每天遇到的境外人士不会比中国人少，这种国际化的感觉是我们这些从事国际业务的人所必须的。”当那对瑞典夫妇希望买下他这套古北中央花园的150平方米的房子时，老杨没有同意，“古北的房子是可以收藏的，还有很大的上涨空间。”老杨这样说。

　　 这就是一个上海富裕人士眼中的古北。古北，已经不是一个纯粹的地理名词，而是一种生活方式。作为上海最大的国际化社区，一半以上常住居民是境外人士或者港澳台人士。你走在古北的街区中，已经能够深切地感受到这一点，到处是不同肤色的人群，彷佛置身域外。但是你看到的也许只有冰山一角，因为占古北外籍人士的一大半的是日韩人士和港澳台同胞，若非开口说话，仅仅凭着肤色，你很难分辨出谁是日本人，谁是韩国人。这点，只有肯德基内的服务员有着深刻的体会，稍微资深的店员，都会几句简单的日语、韩语，否则到时非手忙脚乱不可。

　　 借光虹桥开发区

　　 古北二期大批住宅投放市场之时之初，正是国内房地产调控之时。如此大的集中供应量，宏观政策又是如此严峻，古北的房子还是这样好卖，古北的房价又是如此坚挺，其中定有其内在的道理。

　　 首先，是古北出色的地理位置。尽管古北地处上海内环线之外，但是随着上海城市重心的西移，古北俨然已经成为市区的都心。在静安寺租用办公楼，住在古北的君岳律师事务所主任杨岳说：“如果你们设想一下在市中心静安寺、徐家汇、淮海路上班的白领，经常要往来于市区和飞机场，还有比住在古北更加方便的地方么？更不用说是在虹桥开发区工作的白领了。”

　　 对于古北，更大的规划上的利好至少还有两个：虹桥开发区的扩建和京沪高速铁路的施工。已经二十多年的虹桥经济开发区，曾经是上海最高档办公楼宇的集中地，古北小区，当时就是为这个经济开发区准备的配套设施。但是随着浦东陆家嘴、浦西新天地、静安寺一带的CBD的崛起，虹桥开发区逐步被边缘化。近期，由于市区甲级办公楼的租售火爆，虹桥作为老牌办公楼区域的优势又开始显现了。

　　 京沪高铁诱人前景

　　 一个在古北买了三套豪宅的林先生，对于虹桥交通枢纽，有自己独到的理解，“虹桥交通枢纽，最惹眼球的不是虹桥飞机场，因为这个机场本来就存在，多几个航班，对于平头百姓，没有什么大不了的。虹桥交通枢纽的点睛之笔是2010年要通车的京沪高速铁路。你想想，北京到上海，铁路五个半小时，我这终点站附近的豪宅，还不涨疯？”

　　 确实，京沪高速铁路，对于上海，对于中国的意义，是如何怎么估计都不为过的，而古北,位于京沪高铁终点站和市中心的中点，是机场进入市区的必经之道。这条上海到北京五个半小时的中国“新干线”开通后，虹桥地区将更加繁华。从这点看，楼市老买家林先生对于政策、规划的把握确实很老道。

　　 需求一波接一波

　　 今年以来，从古北的各大二手房经纪行都传来了同样的消息，第一季度，来古北看房买房的客户一下子多了许多。而古北地新房销售也非常火旺，新盘去化率出奇得快，至今，古北二期的九大楼盘中，现房只有一个楼盘金色贝拉维还在销售。

　　 据长宁区政府网站介绍，虹桥地区的“十一五”期间，办公楼宇有望有20多万平方米的扩展量。大凡高档豪宅的价值支撑，一般都借助于周边的甲级写字楼。不论是陆家嘴附近的滨江豪宅，还是淮海路附近的新天地豪宅，都遵循了这个规律。而古北房产的最大需求，就来自虹桥经济开发区内的高级白领。另外，古北和虹桥中间的地块，如上海职工疗养院，已经开始建造一批高档办公楼和旅游酒店。

　　 对于古北小区的需求，有一个和其他地方不同的现象：就是大面积房子好卖好租。据老古北人回忆，2005年底古北中央花园开盘，价格为每平方米25000元，每套房源面积都在360平方米左右，单套总价基本为1000万元左右，2006年4月即全部售罄。

　　 这是由于古北的需求，很大一部分是来自境外，如果单从国内人士的房价收入比，是很难理解哪里会有这么大的需求？

　　 供应量只有2000套

　　 四年前，在西郊宾馆的二期开工庆典——“古北二期九大开发商峰会”上，各路专家曾经对于古北二期有一个担忧：九大开发商的巨量供应量（当时估计短短四年将有万余套高档住宅集中投放），古北地区是否有这么大的吸收力，古北房价是否会一蹶不振？四年来的事实证明，这种担心实在是杞人忧天，古北房价在2005年到2006年的重重调控下，一步一个台阶，成为上海楼市最抗跌的板块。

现在，除了金色贝拉维　　 还在销售外，古北二期九大开发商的现房已经几乎被抢购一空，现在市场所有的焦点都聚集在今年五月即将最后开盘的香港李嘉诚旗下和记黄埔的项目。据和记黄埔方面的人士介绍，“售价将肯定大大超过古北现在所有的在售楼盘，达到每平方米30000元以上。我们这个项目，卖的不仅是品牌，而且地理位置也好，正好是古北一期二期的中心，背靠一个比古北家乐福还要大的超市，楼盘西侧和南侧是两个步行街，内部有一个古北最豪华的会所，卖30000多元，当然有充分的道理。”

　　 这也许是表面的理由，作为一家老牌的房地产开发商，和记黄埔不会不看到竞争对手的态势。“如果不是看到古北二期没有其他的供应量，和记黄埔才不会开这么高的价格。”一个房产企划公司的分析师这样判断。

　　 “去年上半年我们的门店，每月平均只成交2套房子，自去年下半年开始，我们的生意开始好了，现在每个月能成交6套房子，市场的换手率较之前段时间更为频繁。”汉宇地产古北店经理吴勇波表示,“古北二手房现在一般为每平方米20000多元，只与对面的“和记黄埔”30000元的房子一街之隔，升值空间一望就知。”

　　 不论是古北各个楼盘的销售人员，还是二手房中介，在推销业务时，最得意的就是“你看对面和记黄埔的房子，马上开盘要30000元了，你还不快点抢一套20000元多的？”许多购买者承认，这句话的杀伤力太大了，大家就是冲着这句话，心甘情愿地签下了购房合同。

　　 按照古北一些中介门店的估计，加上和记的新盘，大约今后只有2000套的供应量。“这几年古北每年被吸纳的新房二手房不下2000套，这2000套房子只够古北消化一年的，我们估计，最迟到明年下半年，古北就会有楼荒。那时的价格真不敢想会涨到哪里去！”在古北买楼最多的韩国人，一边在算计，一边在偷着乐，他们是古北楼市最大的买家，古北国际花园曾经有一期开盘，韩国人扎堆买去了一半，全部是拿来作为长期投资的。

　　 用不了一个月，和记黄埔的“御翠豪庭”就要开盘，那时的价格就要比现在古北的价格涨了10000元了。
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