金虹桥板块位于闵行区东北部，以虹桥镇为核心，并与徐汇和闵行两区接壤。由于板块拥有靠近徐家汇和古北新区的地理优势，加之区镇两级政府对其较高的定位，现在已经发展成交通网络便捷、生活配套丰富的高尚住宅区，并吸引了不少有经济实力的买房人。

　　 一手房

　　 房价在中环沿线最高比邻居古北仍有明显优势

　　 金虹桥板块目前主要有5、6个楼盘在售，其中部分楼盘已经是尾房。从房价来看，板块的公寓房不但在闵行区算是最贵的，即便从整个中环沿线来看，亦是房价最高的。目前的房价是否合理呢？记者认为，从板块楼盘的成交情况也就是市场的接受程度，可以比较客观地回答这一问题。去年8月底推出的古北新城开盘前两个月分别售出了85套和129套房源，目前已经基本售罄；而1月底推出的大上海国际花园在2月这个销售最为清淡的月份成交量亦高达193套。当然，相对而言，一些只剩下超大房型的尾房楼盘销售是比较缓慢的。
　　 为何板块楼盘房价不低，销售还能走强呢？记者认为，房价的高低都是相对而言的，虽然12000元/平方米以上的价格相对中环沿线是很高的，但是与相邻的古北新区20000元/平方米的房价相比，又存在着巨大的房价落差，特别是在两个板块基本上可以共享配套的前提下。一些想享受古北配套或者是向往庞大且稳定的高端租房市场，而购房资金又不是很宽裕的的客户自然就把目光瞄向最近的虹桥板块了

　　 二手房

　　 租赁热支撑房价免税房尤其吃香

　　 由于靠近古北新区，涉外配套众多，板块二手房源吸引了较多的境外客户，租赁和二手房交易市场一直比较红火。据板块内中介介绍，去年年末，板块房源的成交量都是比较活跃的。热点楼盘有锦绣江南家园、华光花园等，比较受日韩客户青睐。春节期间，由于客源的减少，交易比一月份清淡很多。但随着年后客户相继返沪，板块人气还是有回升的。另外，板块房价与古北存在明显的落差，但商业生活配套都非常完善，也吸引了不少在徐家汇、虹桥开发区的上班族购买。

　　 租赁

　　 日韩租客爱扎堆租金回报率较好

　　 租赁方面，板块内不少环境较好的楼盘都成了日韩客户的扎堆地，中高端客户需求旺盛，次新房的租金水平看涨。以锦绣江南为例，二房一般可以租到6000元，三房8000元左右，四房的月租金更是在万元左右。另外，区域租赁市场上也有一部分老公房，主要面向普通白领。租金比较实惠，一房的月租在1500-1800元左右。

　　 人流车流庞大

　　 大型交通枢纽2010年落成

　　 板块内拥有延安路高架、吴中路、虹梅路中环线等多条重要干线，对于有车一族来说出行很方便。实际上板块内的新建小区和次新小区的私车拥有率也是很高的，当然在上下班交通高峰期不免有点显得拥堵。公共交通方面，多条公交线路可以直达淮海路、徐家汇、人民广场等区域，且像57、936等车都是始发站点，车况也比较好，出行顺畅。此外，轨道交通10号线也将在板块内设立站点。

　　 另外，根据上海市综合客运交通枢纽布局规划，板块内虹桥综合交通枢纽将是上海重点建设的5个A类交通枢纽中最大的一个。其将京沪高速铁路站、城际轨道交通站、虹桥机场新航站楼等多种交通方式汇集于一体，建成国际一流的现代化大型综合交通枢纽，预计在2010年投入使用。

　　 老牌国际社区生活氛围浓

　　 生活配套方面,虹桥地区算是相当成熟得了,无论是超市、银行、邮局、商场、学校、医院等配套都非常齐全。涉外配套是板块一大特色，异国风情餐馆、酒吧、休闲按摩、医疗保健、各大外资银行网点、涉外学校等随处可见，且生意兴隆，人气满满。

　　 小结

　　 自住品质好 投资回报高

　　 如果购房资金比较宽裕的话，记者认为在这里买房自住还是挺不错的。环境、氛围、配套都没有什么太多可挑剔的。倘若用来投资的话，目前板块内次新房投资回报不低，尤其是部分知名的次新房小区，如果再考虑到虹桥交通枢纽落成后对区域的带动，升值前景还是不错的。

　　 记者手记

　　 在虹桥板块，记者感觉如果就自住来说，这里的各项配套都挺齐全的，近年兴建的小区规模大多在10万平方米以上，规划起点高，生活品质不俗。而且这里的氛围和“小古北”的美称的确是名副其实的。板块里的虹梅路、黄桦路等都是知名的商业街，各国风情的餐馆、酒吧、休闲生活馆等一个挨着一个，其中韩国料理店、韩国特色调味品专卖等更是随处可见，应该是因为这一带是朝鲜族居民的聚居带。记者发现，不光是韩餐厅，甚至是街角的小店铺乃至是摆小地摊的都会说上几句韩语，难怪这里吸引了这么多日韩人士扎推呢。板块内靠近程家桥一带有一片破旧平房和露天集市，比较脏乱，拉黄鱼车的车夫以及现场炒货的摊子倒是让人感觉这里也有一番风情。
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