古北新城作为上海最早的涉外住宅社区，吸引了大量的外籍人士聚居于此。由于限外购房等政策的影响，古北区域内购房人群开始由单一的外籍人士向本地人群转移。由于区域内次新房源价格走低，不少本地购房者看中板块内的居住氛围、配套设施以及相对稳定的租赁回报，趁低吸纳。

　　 本地购房者占１／３

　　 在宏观调控政策的影响下，古北区域住宅价格出现理性回归，目前区域成交价格保持在１．５万～２万元／平方米，使得部分境内自住客户也开始将目光投向这个老牌涉外住宅区。

　　 美联物业长宁区域总监邱德彰表示，古北区域内衣食住行等多方面配套条件的日益完善，大大便捷了区域内住户的日常生活。根据近期区域住宅成交情况分析，目前古北新城的购房客户约１／３为欧美背景人士，１／３为日、韩等东亚国家人士，另外１／３为国内人士。

　　 由于古北新城住宅区开发较早，二手楼盘房龄短则１～２年，长则１０年以上，挂牌的二手房源单价从１万元至３万元皆有。目前，市场成交的二手房源单价基本在１．２万～２．３万元／平方米之间。由于古北新城区域规划较好、住宅开发力度大，区域内房源供应较为充足，且各价格区域的房源均有挂牌，购房者选择余地宽泛。

　　老外销房回报率高

　　 据美联物业古北分行经理赵林介绍，目前古北新城区域中，房龄５年以内的次新楼盘较受境内购房者青睐，代表楼盘有嘉年华庭（成交单价１．５５万～１．７万元／平方米）、瑞仕花园（成交单价２．１万～２．３万元／平方米）等。同时，由于房龄短、装修新，５年以内的次新房源租赁情况也相对较好。例如嘉年华庭二房的公寓月租金维持在７０００～８０００元／月，瑞仕花园二房的公寓月租金则在１００００元／月左右。

　　 以瑞仕花园目前的买入价来看，１２０平方米的二房租赁房源出租回报率在４．８％左右。而房龄稍长的钻石公寓（目前成交单价１．３万～１．４万元／平方米）、宝石公寓（成交单价１．３万～１．４万元／平方米）以及翡翠公寓（单价１．３万～１．４万元／平方米）等几个早期的外销楼盘，凭借便捷的交通以及购物环境，也吸引了部分自住客户的目光。尤其值得一提的是，这几个楼盘的出租回报率很高，钻石公寓面积为１００平方米的二房租赁房源，全装全配的月租金在６０００元左右，出租回报率在５．５％左右。

　　 赵林表示，除了“老牌国际社区”的光环映射，不断成熟与完善的生活设施配套也是古北新城为自住客户青睐的主要原因之一。相比徐汇以及黄浦等区域的高档住宅区而言，古北新城目前的二手房价格经过调整，相对比较适中，大量本地自住客开始趁低吸纳房源。
关键字：二手房,房价,租金,楼盘,房龄