上海楼市呈两极分化 稀有别墅产品领跑市场
   航头生态别墅带成价值洼地“两河流域”纯联排别墅备受追捧

   航头多个生态低密度别墅大盘连成“航母级别墅区”，对比上海别墅普遍价格涨幅较大的前提下，航头生态别墅带来的价格优势已逐渐凸现，成为“价值洼地”。而该区域内首个纯联排别墅大盘“两河流域”，在别墅用地严控的大背景以及南汇纯联排别墅稀缺的前提下，其价值与前景也得到业内人士的普遍肯定。

　　“两河流域”拥有20万方联排体量，区域内两条天然河流穿越其中。首批房源100余套一经推出，备受市场关注。在08年上海别墅供应日趋吃紧的前提下，别墅已成为稀有“奢侈”品。规划建设中的杨高南路延伸段直达“两河流域”建成后，40分钟内可通达人民广场和淮海路，交通更加便捷，升值潜力巨大，成为“都市中产圈”购房“终极梦想”。

   “两河流域”坐镇航头生态别墅居住带
   南汇“航母级别墅区”首个纯联排别墅社区推市

   南汇“航母级别墅区”首个纯联排别墅社区——两河流域，年初推市即受到市场关注。

   “两河流域”为中华企业所打造的纯联排别墅大盘，位于“航母级别墅区”核心腹地，拥有200000平米联排体量，40000平米宽广水域全水系覆盖，年初面市100余套，均价12000-13000元/㎡。

   航头板块别墅总占地约4000亩，多为低密度生态大盘。如绿洲千岛花园和生茂养园，占地均在600亩左右，容积率都在0.2以下；而爱法·奥朗庄园与东方夏威夷占地均约为900亩，容积率也不过0.25。在别墅用地的宏观严控之下，航头生态别墅居住带成为别墅市场的一支潜力股。而“两河流域”作为该区首个纯联排别墅大盘，成为别墅市场的稀缺资源之一。

   南汇周浦、航头、惠南等板块蓄势待发，成为别墅发展的热土。航头镇是上海新一轮《上海市城市总体规划》确定的重点建设的22个中心镇之一，也是上海市南汇区经济贸易发展四大重点区域之一，按照规划，以镇政府为中心，东起沪南公路，西至杨高南路延伸段将建成低密度、高生态环境的以别墅为主的高品质住宅社区。从长期来看，航头板块大规模的低密度住宅供应有其稀缺性。随着别墅社区日渐成熟，规划逐步实现，可预见拥有价格优势的航头板块升值空间巨大。

   据了解，2月1日南汇区规划管理局组织召开轨道交通11号线南段（21号线）相关站点方案研讨会，4个主要站点分别为秀沿站、周浦站、航头站、惠南站。4个主要站点已进一步考虑了站点周边的辐射作用和车站的交通组织对水系、用地性质等影响，具有较强的可实施性。专家认为，轨道交通对于近郊区域的楼价影响非常大，上海近郊发展最主要的是以中心区域15到20公里左右的地区，建设轨道交通11号线南段，通过时间空间拉近了市区的距离，将使南汇的前景看好。而随着市场供应的日渐减少，社会财富阶层的不断扩容以及第一代别墅消费者的梯度改善，上海整体别墅市场的需求将会进一步释放。尤其在别墅用地禁批的大背景下，联排别墅符合国家土地政策，未来市场空间巨大，逐步成为上海楼市新宠。

   “两河流域”“呵护”两条天然河流及水岸植被
   首个原生态水岸别墅进驻“航母级别墅区”

   “两河流域”“呵护”两条天然河流及水岸植被，中华企业倡导“生态保护型”开发。作为中华企业全力打造的生态别墅项目，“两河流域”尽量做到优化地块内的原生态环境，地块中央的原生态水系及两岸的水岸植被都将被妥善保留。保护生态环境是“两河流域”的重要主张。“两河流域”对两条自然河流在保护的基础上，对河流的走向进行了部分调整，形成人字型布局，创造一种天人合一的居住理念和文化内涵。两条河流在整个小区形成平缓的弧线型，东面与运动主题会所相连，以一个大型景观水池为开端，西面与小区西入口相连，形成了完整的景观序列。

   “两河流域”地处南汇航头生态别墅居住带，总占地面积约34万平方米，位于南汇“航母级别墅区”核心腹地，紧邻航头行政中心，为该区首个原生态纯联排别墅。该项目房型面积约181—269平方米之间，均价12000-13000元/平方米，年初首批房源面市100余套，立刻受到市场关注。

   “两河流域”项目基地内有两条自然河流穿越其中，形成交错密布的水系，其原生态湿地景观符合别墅生活的建筑美学，形成生态、健康、居住的设计理念的原生态水岸纯联排别墅社区。其维多利亚式自然景观及坡地造景，6000平米风情商业，3000平米主题运动会所为久居于城市中心、向往宽松、独立的生活方式的中产阶级带来一个张扬个性的空间，是中产阶级实现住房改善理想的“第一居所”。

   08年上海别墅供应日趋吃紧 别墅成稀有“奢侈”品
   纯联排别墅“两河流域”首批房源100余套盛大推市

   据有关专业数据显示，从过去一年上海别墅的销售情况来看，上海可售一手别墅存量于去年11月已下降到104.25万平方米，相当于只剩下近3000套左右的别墅存量，按照目前的去化速度，别墅顶多能卖两年。两年后，上海别墅将可能剩一些尾盘项目，上海别墅供应日趋吃紧。

   相关人士认为，别墅会继续受到投资者的追捧。而根据国家土地管理部门的政策，08年上海独立别墅的供应渐停，别墅俨然成为市场稀有“奢侈”品。而联排别墅将成为楼市新宠，补充独立别墅的市场空缺。

   按照08年1月南汇住宅供应总量来看，180平米以下住宅供应量为4979套，多为公寓混合型社区，210平米以上为262套，多为独栋别墅社区与少量联排、双拼别墅社区，180-210平米仅为69套，多为联排、双拼别墅社区。

   本年初新上市“两河流域”，拥有20万㎡联排体量，恰填补了联排别墅在南汇市场的“短期空白”。该项目是南汇地区首个原生态纯联排别墅社区，位于南汇“航母级别墅区”核心腹地。该项目维护原生态自然环境，有两条自然河流穿越其中。首批房源100余套的供应量一经面市就受到市场尤其是中产阶层的广泛关注。上海财经大学房地产研究中心主任印堃华教授说：住别墅是都市中产圈购房的“终极梦想”。都市中产圈尤其希望通过面积上以小换大、形式上由公寓到别墅的方式，来改善自己的居住环境、提升自己的生活品质。“两河流域”均价12000-13000元/平方米，200多万元就可以轻松完成都市中产圈的“终极别墅梦想”。“两河流域”半小时内可达洋山深水港、浦东国际机场、陆家嘴金融贸易区，正在施工的杨高南路延伸段，开通后40分钟内可直达人民广场、淮海路的地理优势，都市中产圈的别墅梦无论从价格上还是从距离上将都不再遥远。“两河流域”联排别墅成为中产阶层购房首选。

   上海楼市呈两极分化 稀有别墅产品领跑市场
　　航头生态别墅带成价值洼地 “两河流域”纯联排别墅备受追捧

　　稀有别墅产品成为市场领跑者。

　　宏观调控的一系列影响正在上海楼市逐步释放，市场表现出两极分化的状况———低端市场成交低迷，而高端市场需求旺盛。数据显示，2月26日－3月3日，上海别墅共成交71栋别墅1.70万平方米，环比增长39.34%。稀有别墅产品成为市场领跑者。

　　进入2008年，南汇航头生态别墅居住带一改之前独立别墅占据市场主流的局面，联体别墅已成主流。年初至今南汇共成交联体别墅53栋，占同期别墅总成交量的78.7%。成交个案上，“两河流域”纯联排别墅是年初至今南汇市场乃至全市成交最火热的别墅成交项目之一。“两河流域”于今年1月首批房源面市，推出100余套联体别墅，成交均价为12574元/平方米，套均总价为281.94万元。推盘至今，销售已过半。

   航头板块地处闵行、奉贤和南汇的交界处，素有“金三角”之称，交通便利。板块内在售的“两河流域”等五个别墅项目组成的别墅区总占地约4000亩，多为低密度生态大盘，未来建成后将营造出一个高档的生态别墅居住带，形成的浓郁别墅居住氛围，这也是“两河流域”热销的主要原因之一。

   近一年来，上海别墅价格涨幅普遍较大，相比之下，航头别墅的价格优势已逐渐凸现。航头生态别墅带成为“价值洼地”已不容置疑。据专业认识分析，随着高端别墅生活平台的日渐形成和完善，对于品质高、密度低的航头板块来说，升值只是时间问题。而该区域内首个纯联排原生态别墅社区“两河流域”，在别墅用地严控的大背景以及南汇纯联排别墅稀缺的前提下，其价值与前景也得到业内认识的普遍肯定。