老牌房产上市公司——中华企业及其下属控股公司古北集团和上房经营集团合计斥资50余亿重拳投资南汇板块，分别位于周浦、航头和惠南，初步资料显示三个项目分别为大型公寓住宅和联列别墅和独栋别墅项目，总规模超过77万方。

    年底，中华企业将率先力推南汇“金三角”航头板块的“两河流域·南郊中华园”，该项目20万方别墅上市，可望局部缓解自住型别墅“饥渴”。

    随着今年上半年南汇别墅市场供需缺口不断扩大，南汇区域别墅市场在今年表现活跃，价格不断攀升，供求关系也被一再拉大。根据相关统计，2006年-2007年南汇联体别墅市场供求比已由去年的1：1.12上升为1：4，需求整体相对旺盛。

    据悉，中华企业今年重点突击上海的“三大板块”，分别是南汇板块、北外滩沿线板块以及古北商务板块，而素有“金三角”之称的航头板块，以位于闵行、奉贤、南汇“三区”交界的优势，逐步发展成了“大东郊”著名的新别墅聚集区，由于别墅的供应量日趋减少，今后的升值潜力也被业内人士所看好。

    重拳出击上海“三大版块” 中华企业重点突击南汇板块

    老牌房产上市公司中华企业重拳出击“三大板块”，目前中华企业的业务布局以三个重点区域板块为主：分别是南汇板块、北外滩沿线板块以及古北商务板块。后两者分别位于中心城区，是顶级商务项目以及高档的居住社区。据悉，中华企业南汇板块的规划建设面积达77万平米，将成为中华企业的主要利润增长点。

    其中最具升值潜力的是南汇板块。随着南汇版块在上海市场的迅速崛起，凭借中华企业除了“两河流域·南郊中华园”之外，还有旗下上房经营集团在周浦约53万方的项目和新近由旗下古北集团收购的位于惠南的原建德南郊别墅项目。中华企业有关人士认为，作为一级资质的房地产开发企业，无论楼市状况如何，中华企业必须每年获得新的项目及土地储备，进入南汇楼市有利于公司保持开发的连续性。

    黄浦江北外滩沿线是中华企业很早就涉足的重要版块，版块内的上海港国际客运中心与东方明珠、金茂大厦以及老外滩隔江相望，规划总建筑面积达35万平米，由上海市政府牵头，将打造为上海标志性的水上门户，形成一个集开放滨江绿化、国际客运和星级宾馆于一身的21世纪黄浦江北外滩沿岸新的标志性建筑群，定位为国际豪华游轮来华的停靠之处，该项目已列入上海市重大工程建设项目之一。

    古北商务版块将成为未来的古北三期的主力项目，总建筑面积约有30万方，是旗下古北集团继古北国际花园、古北国际广场、古北佘山国际别墅后，又一个黄金区位的顶级商务项目，内涵酒店公寓、高档写字楼和大型商业。

    南汇别墅需求旺盛 老牌实力上市公司进军南汇高端住宅市场

    拥有超过50年历史的中华企业今年将在南汇高端住宅市场上大展拳脚。作为一家老牌上市公司，07年中华企业选择了在航头、周浦和分别兴建大型的住宅项目，这两个新的“造城”计划有望进一步推动南汇地区住宅市场的健康发展。

    由于深水港地位的确立和别墅群的盛兴，在城市向南的必然发展趋势和战略高度下，奠定了整个南汇板块的市场地位。南汇经济发展相对较晚，但势头非常迅猛，并以其发展迅速之势证明其不仅仅只是浦东的腹地或者"后花园"，加上大东郊得天独厚的自然环境，使以南汇周浦、航头、惠南等板块蓄势待发，成为别墅发展的热土。

    从南汇别墅市场来看,2007年南汇别墅市场供需缺口不断扩大，2007年上半年，南汇地区的别墅成交量为264套，成交总面积为8万平米，其中独栋别墅市场供求比为1：2.05，联体别墅市场供求比为1：4。随着今年整体楼市的复苏和走强，作为浦东经济发展的纵深腹地，南汇区域别墅市场在今年表现活跃，价格也不断攀升，供求关系被一再拉大。根据相关统计，2006年-2007年上半年南汇别墅市场总体供应以独立别墅为主，联体别墅供应相对较为紧俏，需求整体相对旺盛。

    到了下半年，南汇别墅市场总体供不应求状况加剧。据统计，截止到12月14日，2007年下半年，南汇地区的别墅成交量为392套，成交总面积为11.3万平米，同比07年上半年增长了40%。下半年度南汇的高端别墅正在发力，也在近几个月得到了充分的价值体现。

    独栋别墅方面，2006年南汇独栋别墅全年供求比为1：1.11。到了2007年上半年，南汇的独栋别墅市场的供需开始呈现缺口，供求比为1：2.05,独栋别墅持续走俏，其中，航头板块的独栋别墅主力价格都已上摸到20000元/平方米。

    联排别墅方面，2006年联排别墅全年供应量为4.1万平方米，成交量为4.61万平方米，供求比为1:1.12。2007年上半年南汇的联排别墅市场的供应面积为0.4万平方米，成交面积为1.6万平方米，供求比上升到了1：4。07年下半年南汇联排别墅的成交量也与上半年基本持平。这主要是因为南汇的联排别墅供应一向较少，然而需求却和全市的联排别墅市场保持一致，呈现着高涨状态。

    政府规划“万亩别墅园”好戏连台 航头别墅群落渐成规模

    从中华企业相关人士口中获悉，此次中华企业将会投入巨资进军南汇地区的住宅市场，充分利用中华企业丰富的房地产开发经验，在南汇地区打造高品质居住“新城”。
如今，南汇在周康地区和南六公路沿线的别墅聚集区，凭借着卢浦大桥、上海浦东国际机场，以及洋山深水港的开工建设，成了上海市“大东郊”著名的新别墅版块群落。而上海南汇的新别墅聚集区——航头版块目前已在该区日渐成熟，一些超大型的别墅项目利用航头交通枢纽的地理位置、便捷的交通体系和良好的自然环境，形成了一个豪华别墅群落。
作为南汇最具发展潜力的地区，航头板块从地理位置来看，位于南汇的西南部地区，连接着闵行、奉贤两区，又是各区与浦东新区联系的交通要冲所在，依托沪南公路和杨高南路两条主干道，半小时车程即能到达陆家嘴和浦东国际机场。四十分钟可达人民广场。同时，航头镇还是上海新一轮《上海市城市总体规划》确定的重点建设的22个中心镇之一，亦是上海市南汇区经济贸易发展四大重点区域之一，随着这些规划的逐步建设实施，必将给航头板块的别墅市场升值注入新的动力。

    根据航头政府网站的规划，航头镇的房地产开发将以别墅为主，航头镇以镇政府为中心，东起沪南公路，西至杨高南路延伸段都将建成以独栋别墅为主的高品质住宅社区，号称“万亩别墅园”。航头板块别墅总占地约4000亩，多为低密度生态大盘，其中绿洲千岛花园和生茂养园占地均在600亩左右，容积率都在0.2以下；而爱法·奥朗庄园与东方夏威夷占地均约为900亩，容积率也不过0.25。待“两河流域·南郊中华园”与其他几个别墅项目全部建成之后，将是一个连成一片的航母级别墅区，有利于别墅居住氛围的营造并产生规模效应。

    从长期来看，尤其在别墅用地禁批的大背景下，该板块大规模的低密度住宅供应有其稀缺性。随着别墅社区日渐成熟，规划逐步实现，可预见拥有价格优势的航头板块升值空间巨大。

    中华企业今年的重头戏“两河流域·南郊中华园”项目属于南汇航头板块。该项目占地约500亩，分三期开发，目前一期在建，预计推出近200套联排。

    20万方纯联排别墅“两河流域”今年亮相航头

    作为今年中华企业着力打造的大型高档住宅项目，位于南汇航头的“两河流域·南郊中华园”预计将于年底亮相。

    总建筑面积约20万平米的“两河流域·南郊中华园”作为首个水岸纯联排别墅，位于南汇政府规划中“万亩别墅园”的核心腹地，东侧为航鹤路,北侧为下沙西街,西侧为航梅路,南临航三公路。规划总用地面积34公顷。“两河流域·南郊中华园”设计规划为纯联排水岸别墅，每栋3层，房型面积在180—280平方米之间。

    “两河流域·南郊中华园”纯联排别墅区呈现英伦风格庭院设计，将自然景观、特色小品、植被、半湿地空间等元素相结合，展现了联排别墅小区生态水景特色景观。整个别墅区内有两条河由项目中穿过，水系资源丰富，并配备一条现代化商业街，一个体育中心和其他公共服务设施。中华企业在南汇建设大手笔的别墅项目，与其雄厚的项目土地储备是分不开的。